İhtiyaç sebebi ile ya da yatırım sebebi ile almak istediğiniz evi, icradan yarı fiyatına ucuza alabilmeniz mümkün olabiliyor. Tabi bu avantajlarının yanında icradan ev almak, çeşitli dezavantajlarda içermektedir. Bu yazımızda icradan ev almaya karar verip, nasıl hareket edeceğini bilmeyen, karşılarına çıkacak süreçten bihaber olan kişiler için detaylı bir yazı ele aldık. Yazımızın devamında icradan ev nasıl alınır detaylı olarak öğrenebilirsiniz.
Ülkemizde her gün çok sayıda konut, gayrimenkul ya da ev borçlarının ödenmemesi yüzünden el konularak, icradan satışa çıkarılmaktadır. Bu evler neredeyse değerinin %40’ına aşağısında fiyatlarla icradan satışa çıkartılmaktadır. Sizler de bu ihalelere katılabilir ve bu evlerin yeni sahibi olabilirsiniz. Peki icradan ev alma şartları nelerdir? İcra ihalesine kimler katılabilir, girebilir?
İcradan ev alma şartları nelerdir? İcra ihalesine kimler katılabilir, girebilir?
İcra ihalelerine 18 yaşını doldurmuş olan ve alacak olduğunuz evin değerinin %20’sini yanında bulunduran kişiler katılabilmektedir. Bu paraya teminat parası denilmektedir. Bu ihalelere katılabilmek için aranan başka bir şart bulunmamaktadır. Örnek olarak 200 bin TL değerinde bir evin ihalesine katılmak istiyorsanız yanınızda 40 bin teminat parası olması gerekmektedir. Aksi durumda ihaleye kabul edilmezsiniz. Bunun dışında yanınızda kimliğinizin de bulunması gerekmektedir.
İcradan ev nasıl alınır?
Şayet başvurunuzu yaptıysanız ve ihaleye katılmak için gerekli şartlara haizseniz, artık daha önceden belirtilen saatte salonda hazır bulunarak ihale sürecine geçebilirsiniz. Burada alacak olduğunuz konut ilk olarak evin değeri neyse %60’ı üzerinden satışa sunulur. Genel itibariyle ilk aşamada kişiler teklif vermekten kaçınmaktadırlar. Şayet burada herhangi bir alıcı çıkmaz ise de ev tekrar değerinin %40’ı üzerinden satışa çıkarılır. Daha sonra da kişiler ev için teklif vermeye başlarlar. Burada ev en yüksek teklifi veren kişinin olmaktadır. Bu en yüksek teklif bazen evin gerçek değerinin oldukça altında kalabilmektedir. Bazen de bu teklif evin değerinin üzerine bile çıkabilmektedir. Burada ihale sürecinin heyecanına kapılarak evin ederinin üzerinden teklifler verilmekten kaçınılmalı ve ev için kafanızda çıkacağınız rakamı daha ihaleye girmeden önce belirlemeli ve ihale sürecinde de bu rakamı aşmamaya gayret göstermelisiniz. Aksi durumunda icradan ev alarak karlı değil zararlı çıkabilirsiniz.
İlk ihalenizde ev, konut veya arsanın ihalesini kazanacaksınız diye bir durum söz konusu değildir. Sizden yüksek teklif veren kişi veya kişiler çıkabilir ve bu durum oldukça doğaldır. Bu hususta vermiş olduğunuz teminat ücretini herhangi bir kesinti olmadan geri alabilmeniz mümkündür. Bu süreçte bu ihaleleri takip ederek yeniden başka bir ihaleye girebilirsiniz.