büyük veri analizi ve makine öğrenimi tekniklerinin gayrimenkul piyasasını ve
değerleme-analiz süreçlerini nasıl dönüştürdüğünü açıkladı. Yapay zekâ günümüzün
popüler fenomeni. Sorulan sorulara insan dilini taklit ederek uygun yanıtlar üreten
ChatGPT’nin sadece birkaç yılda yarattığı etkiyi biliyoruz. Ancak söz konusu teknolojinin
devrimsel olanakları bununla sınırlı değil. Hepimiz sürekli öğrenen ve gelişen algoritmaların
tıp, hukuk ve sanat gibi alanlarda ‘işleri nasıl değiştirdiğini’ de yakından izliyoruz.
Yapay zekâ Türkiye ve dünyada sektör için verimlilik, hız, güven ve maliyet kriterlerini yeniden belirliyor
İnsanın en temel ihtiyaçlarından biri olan barınmayı karşılayan ve aynı zamanda da Türkiye’nin
en popüler yatırım alanlarından biri olan gayrimenkul sektörü de bu dönüşümle yeniden yapılanıyor.
Makine öğrenmesi ve büyük veri analizleri, gayrimenkul değerleme, lokasyon analizi ve öngörüleri
sunma hizmetlerinin doğasını sonsuza dek değiştirdi. Bu artık, piyasanın yadsınamaz bir gerçeği. Türkiye’de de, Hong Kong ’tan Miami’ye kadar tüm dünyada olduğu gibi, bu trend baş döndürücü bir hızla yükseliyor.
Ülkemizde yapay zeka kullanımının en önemli örneklerinden biri olan Endeksa, büyük veri analizi
ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunuyor ve bu sayede
kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlıyor.
Makine öğrenmesi ve büyük veri analizine dayalı teknikler ile pazar trendlerinin ve
yatırımcı davranışlarının daha önce mümkün olmadığı kadar derinlemesine
incelenmesinin artık mümkün olduğunu belirten
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Yapay zekâ ile, artık lokasyon,
boyut, olanaklar, piyasa eğilimleri ve tarihi veriler gibi pek çok faktörü içeren büyük
miktarda verinin hızla analiz edilmesi mümkün. Bu sayede şeffaf ve bağımsız gayrimenkul
değerine ulaşılıyor. Çünkü algoritmalar doğaları gereği subjektif olamazlar.
Tek yaptıkları objektif kriterlere ve veriye odaklanarak analiz yapmaktır.
Bu şeffaflık paydaşlar arasında elbette güven köprülerinin daha kolay bir
şekilde kurulmasını sağlıyor. Bu da değerleme sürecinde yaşanabilecek
anlaşmazlık veya uyuşmazlıkları da tamamıyla ortadan kaldırıyor.
Endeksa kullanıcıları gayrimenkullerine ait temel bilgileri girdiklerinde satış ve kira
bedelinin yanı sıra, bölgenin yatırım değeri ve yakındaki olanaklar gibi pek çok
detaya hızlıca erişebiliyorlar. Sadece konutlar değil, arsa ve arazilerin de bölgesel
metrekare satış fiyatları ile yıllık değer değişimleri, gelecekteki değer artışları kolaylıkla
öğrenilebiliyor. Kısacası, bu teknoloji, gayrimenkul yatırımcılarının daha detaylı analizler
yaparak doğru karar vermelerini sağlıyor. Endeksa ile kurulduğu günden bu yana
4 milyar metrekare alanın 5 milyondan fazla konutun değeri tespit edildi. ” dedi.
Türkiye piyasası için tam zamanı
Endeksa yetkililerine göre, algoritmaların ve büyük veri analiz tekniklerinin tartışılmaz
imkanları ve sağladıkları çok yönlü faydalar Türkiye gayrimenkul piyasasının güncel durumu
göz önüne alındığında, daha da fazla önem kazanıyor. Konut fiyatlarındaki artış hız kesmekle
beraber devam ediyor. Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde Ekim ayında konut fiyatlarındaki
değer artışı %5,17 olarak gerçekleşti, yıllık artış ise %103 seviyesinde. Fiyatların değişkenliğini
koruduğu bu dönemde, bilimsel metotlar ve teknolojinin zeki imkanlarından faydalanmak hem
tüm paydaşlar için, hem de Türkiye gayrimenkul sektörünün geleceği için anahtar niteliğinde.
Piyasanın kalbi burada atıyor
Özetle, çağdaş teknolojiye dayalı gayrimenkul değerlemesi, lokasyon analizleri ve
ilgili öngörülerin bilimsel metotlarla piyasanın tüm oyuncularına sunulması piyasanın
doğasını ve yapısını sonsuza dek değiştirdi. Kesin, verimli ve şeffaf analiz ve
değerlemelerle piyasanın faaliyet kabiliyetini artırdı ve onun bu yadsınamaz
rolü daha da fazla kavrandıkça, gayrimenkul finansının geleceğini daha da köklü
bir şekilde şekillendirmeye devam edecek. Bu nedenle piyasanın tüm paydaşları
daha fazla vakit kaybetmeden değişen zamana uyum sağlamalı ve daha doğru
analizlerle daha verimli kararlara ulaşmak için bu olanaklardan yararlanmalı.
Yapay zekânın kesintisiz ve etkili doğasını gayrimenkul endüstrisinin gelişimine
yardımcı olması ne kadar kullanabildiğimiz, piyasanın geleceğini belirleyecek.