Tapu Sahipleri Dolandırıcılara Karşı Dikkatli Olmalı
Son dönemde dolandırıcılığın yaygın hale geldiği gözlemlenmektedir. Tapu sahiplerinin bu tür mağduriyetler yaşamaması için bazı önlemler almaları önemlidir.
Dolandırıcılar, gelişen teknolojiyle birlikte farklı yöntemler kullanarak vatandaşları hedef almaktadır. Özellikle telefon üzerinden yapılan dolandırıcılık girişimleri, sosyal medyada sahte ilanlar ve yapay zeka teknolojisiyle üretilen videolar bu yöntemler arasında yer almaktadır. Telefonla veya kapıya gelen kişiler aracılığıyla yapılan sahte işlemlerle birçok vatandaş mağdur olmaktadır.
Pek çok kişi, bu tuzaklara düşmeyeceğini düşünse de dolandırıcıların oldukça profesyonel olduğu unutulmamalıdır. Resmi olarak borçlandırılan veya sahte işlemlerle mülkünü kaybetme riski taşıyan vatandaşlar, ciddi hukuki mücadeleler vermek zorunda kalabilmektedir.
Özellikle haciz kararları kesinleşmişse ve düzenli olarak UYAP üzerinden kontrol yapılmıyorsa, tapu sahipleri habersiz şekilde mülklerini kaybedebilirler.
Alınabilecek Önlemler
Bu tür dolandırıcılık girişimlerine karşı alınabilecek iki önemli tedbir şunlardır:
1- Tapuya "Aile Konutu" Şerhi Koydurmak
Aile konutu şerhi, eşlerden birinin diğer eşin bilgisi olmadan evi satmasını ya da kiralamasını engelleyen bir uygulamadır.
- Şerhli bir evin satılabilmesi için her iki eşin de onayı gereklidir.
- Eğer şerhe rağmen izinsiz bir satış yapılırsa, tapu iptali ve tescil davası açılabilir.
- Aile konutu şerhi, evlilik sona erdiğinde kalkar. Ancak boşanma davasının kesinleşmesi gerekmektedir.
- Kiracı eşler için de benzer bir durum söz konusudur. Kira sözleşmesini imzalamayan eşin rızası olmadan sözleşme feshedilemez.
Bu uygulama için harç ödenmez ve tapuya gitmeden e-Devlet üzerinden başvuru yapılabilir.
Aile konutu şerhi, olası dolandırıcılık vakalarının yanı sıra, eşlerden birinin izinsiz işlem yapmasını da engelleyerek önemli bir güvence sağlamaktadır.
2- "İşlem Yapılmaz Beyan Tesisi" Uygulaması
Tapu sahipleri, taşınmazlarına "Malik Bizzat Gelmeden İşlem Yapılmaz" beyanı ekleyerek sahte vekaletnameyle yapılan işlemleri önleyebilirler.
- Bu işlem, Web Tapu Sistemi üzerinden kolayca gerçekleştirilebilir.
- Beyan eklendiğinde, mülk sahibi bizzat tapuya gitmeden hiçbir işlem yapılamaz.
- Böylece, habersiz şekilde vekaletname düzenlenmesi veya eski vekaletlerin kötüye kullanılması engellenir.
Beyanı kaldırmak gerektiğinde yine Web Tapu üzerinden "İşlem Yapılmaz Beyan Terkini" seçeneği kullanılarak işlem gerçekleştirilebilir.
Bu basit ancak etkili önlemler, tapu sahiplerinin güvenliğini artırarak dolandırıcılığa karşı önemli bir koruma sağlayacaktır.
Güvende ve bilinçli kalmanız dileğiyle.