Tapuda "pay" ve "payda", bir taşınmazın birden fazla kişi veya kuruluş arasında paylaşıldığı durumlarda kullanılan terimlerdir. İşte bu terimlerin anlamları:
Pay: Taşınmazın mülkiyetinin birden fazla kişi veya kuruluş arasında bölüştürüldüğü durumlarda, her bir paydaşın mülkiyet hakkını temsil eder. Her paydaş, taşınmazın belirli bir bölümüne sahip olur ve bu bölüm pay olarak adlandırılır. Paylar, genellikle yüzde (%) oranıyla ifade edilir.
Payda: Taşınmazın tüm paylarının toplamıdır ve taşınmazın tamamını temsil eder. Payda, taşınmazın bütününü ifade eden bir değerdir ve payların toplamıdır. Payda, payların yüzde toplamına eşittir.
Örneğin, bir taşınmazın üç ortağı var ve pay oranları sırasıyla %40, %30 ve %30 ise, her ortağın payı belirli bir bölümü temsil ederken, payda taşınmazın tamamını temsil eder. Payda, tüm payların toplamı olan %100'e eşit olacaktır
● Hukuki Güvence Sağlama: Pay ve payda hesaplaması, tapu kaydının düzenlenmesi ve hukuki güvence sağlanması için önemlidir. Her paydaşın mülkiyet oranı ve payı, tapu kaydında belirtilir. Bu sayede, taşınmaz üzerindeki hakların korunması ve gelecekte oluşabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi amaçlanır.
● İşlem ve Devirlerin Gerçekleştirilmesi: Pay ve payda hesaplaması, taşınmaz üzerinde gerçekleştirilecek işlemler ve devirler için gereklidir. Örneğin, taşınmazın satışı, miras paylaşımı veya ortaklık dağılımı gibi durumlarda paydaşların haklarının belirlenmesi ve payların hesaplanması önemlidir.
● Kredi ve Finansal İşlemler: Pay ve payda hesaplaması, taşınmaz üzerinde kredi veya finansal işlemler yapılması durumunda da önemlidir. Bankalar ve finans kuruluşları, taşınmazın mülkiyet yapısını ve paydaşların haklarını değerlendirmek için pay ve payda hesaplamasına bakarlar.
Bu nedenlerle, tapuda pay ve payda hesaplaması, taşınmazın mülkiyetinin net bir şekilde belirlenmesini, paydaşların haklarının korunmasını ve işlemlerin düzenli bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlar.