Konut satışları Şubat ayında artmasına rağmen, ipotekli konut satışlarının 76 şehirde gerilediği kaydedildi. Açıklanan rakamlara göre mega kent İstanbul’da toplamda yüzde 9 artış gösteren konut satışı ipotekli de yüzde 46,9, Ankara’da yüzde 53,4, Antalya’da yüzde 49,4 oranında azaldı.
Kredi kanallarının daralması, faizlerin zirvelere çıkması, son dönemlerde sık sık gündeme gelen inşaat maliyetleriyle beraber konut fiyatlarının da ulaşılabilir noktadan çok uzaklaşması krediyle konut sahibi olma taleplerini azaltmaya başladı. Dünya'dan Hamide Hangül imzalı habere göre bankalarda bugün konut kredisi faizleri yıllık ağırlıklı ortalama yüzde 42,65 seviyelerine kadar çıktı. Bankadan yüzde 4,29 oranla 120 ay vadeyle 2,5 milyon Türk Lirası konut kredisi kullanıldığı zaman aylık taksitler 108 bin Türk Lirası'na yaklaşmış oluyor.
Ayrıca söz konusu kredinin toplam geri ödemesi de 12 milyon Türk Lirası'na ulaşıyor. Yaşanan bu durum da da özellikle orta ve dar gelirliler için krediyle konut sahibi olmayı zor bir hale getiriyor. Gerek konut fiyatlarının fahiş artışlarla bugün geldiği nokta, gerekse finansman maliyetlerinin yükselmesinin etkisi şehirlerde de etkisini gösterdi.
RAKAMLAR ŞAŞIRTTI
Ülkemizde bu sene şubat ayında toplam konut satışları yüzde 17,3 artmasına rağmen, kredi satışlar sert bir şekilde düştü. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan rakamlara göre, ipotekli konut satışları 76 şehirde gerileme gösterdi. En fazla düşüş yüzde 88,9’luk oranla Ardahan’da olurken, Ardahan'ı yüzde 85’le Bitlis, yüzde 84’le Bayburt takip etti. Böylece Şubat'ta Ardahan’da 1, Bayburt’ta 2 konutun krediyle satıldığı belirlendi. Bitlis’te de geçen sene 40 adet olan ipotekli konut satışının, bu sene aynı ayda 6’ya gerilediği kaydedildi.
161'DEN 40'A DÜŞTÜ
Yine şehirlere göre bakıldığı zaman geçen sene Şubat ayında ipotekli 161 konutun satıldığı Çorum’da, bu sene aynı ayda yalnızca 40 konut satıldı. Zonguldak’ta 148’den 68’e Bolu’da 122’den 38’e, Amasya’da 107’den 39’a, Aksaray’da 75’ten 26’ya, Çanakkale’de 161’den 57’ye, Düzce’de 113’den 50’ye, Erzurum’da 174’ten 76’ya, Edirne’de 116’dan 35’e, Giresun’da 119’dan 44’e, Kastamonu’da 92’den 35’e, Trabzon’da 142’den 54’e, Konya’da 364’ten 129’a indiği kaydedildi.
Yine açıklanan rakamlara göre İstanbul’da da kredili satışlarda düşüş yaşandı. Bu sene Şubat'ta geçen senenin aynı ayına göre aylık satışların yüzde 9,1 artış göstererek 14 bin 980’den 16 bin 344’e çıktığı mega kent İstanbul’da kredili satışlar yüzde 46,9’luk sert düşüş gösterdi. Böylece Şubat ayında 2023 yılının Şubat ayına göre satışları 3 bin 167 adetten 1.683’e geriledi. Ankara’da da benzer bir tablo ortaya konuldu. Toplam satışları yüzde 0.8 artış gösteren Ankara'da ipotekliler yüzde 53,4 geriledi. Böylece geçen ay toplam satışları 8 bin 235’ten 8 bin 300’e çıktı fakat ipotekliler 2 bin 601’den 1.212’ye düştü.
ANTALYA'DA DA GERİLEME
Tatilcilerin gözde kentleri arasında yer alan Antalya’da da toplam satışlar artış gösterirken, ipoteklilerde sert düşüş yaşandı. Açıklanan resmi rakamlara göre, Şubat ayında toplam satışları yüzde 2 artış gösterirken, ipotekliler yüzde 49,4 geriledi. Bu sene Şubat'ta toplam 5 bin 28 adet konut satıldı. Geçen senenin aynı ayında da 4 bin 927 adette kalmıştı. Yine açıklanan rakamlara göre ipotekliler de aynı dönemde 547 adetten 277’ye kadar geriledi. Toplam 5 bin 28 adetlik satışın 4 bin 751 tanesini diğer satışlar oluşturdu. Yani peşin, senetli ve firma bünyesindeki finansman imkanlarıyla gerçekleşti. Yine sıfır satışlar 1.781 adette kalırken, 2. el 3 bin 247 adete çıktı.
DEPREM BÖLGESİNDE TOPARLANMA
Ülkemizi yasa boğan Pazarcık ve Elbistan depremlerinin meydana geldiği Kahramanmaraş’ta toplam konut satışları yüzde 266,3 artış gösterdiği kaydedildi. Resmi olarak açıklanan rakamlara göre ipotekli de yüzde 9,3 gerileme gösterdi. Yine asrın felaketi şeklinde belirtilen 6 Şubat depremlerinin etkilediği şehirler arasında yer alan Adıyaman’da toplam satışlar yüzde 474,5 artış gösterirken, ipotekli yüzde 63,2 indi. Toplam satışlar Malatya’da yüzde 145,6, Osmaniye’de yüzde 283,1, Kilis’te yüzde 113,4, Şanlıurfa’da yüzde 99,1, Hatay’da yüzde 289,2 artarken, ipotekli satışlar da yüzde 43,8 düştü.
YALNIZCA 5 ŞEHİRDE ARTTI
Yine açıklanan rakamlara göre kredili satışlar pek çok şehirde düşüş göstermesine rağmen 5 şehirde yükseldi. En dikkat çekici artışlar Adana, Gaziantep ve Diyarbakır’da görüldü. Adana’da ipotekli satışlar, bu 2024 Şubat'ta, 2023 Şubat'a göre, yüzde 114,1 artış göstererek, 99 adetten 212 adete çıktı. Ayrıca toplam satışlardaki başarısını kredilide de gösteren bir diğer şehir de Diyarbakır oldu.
Diyarbakır'da toplam konut satışları yüzde 123,2, kredili yüzde 122,6 artış gösterdi. Böylece toplam satışlarını 729’dan 1.627’ye, ipoteklide 62’den 138’e yükseltti. Paylaşılan rakamlara göre Gaziantep de toplam konut satışlarını yüzde 219, kredilide yüzde 107 artırdı ve öne çıktı. Böylece toplamda 825 adetten 2 bin 634’e, ipoteklide 86 adetten 178’e yükseltmiş oldu.. Kredili satışlar da Kilis’te yüzde 50, Şanlıurfa’da yüzde 51,3 artış gösterdi.