Kiraya verilen bir mülkün gelir getirmesi için doğru seçim yapmak oldukça önemlidir. İşte kira geliri getiren bir mülk seçerken dikkate almanız gereken bazı faktörler:
Konum: Mülkünüzün bulunduğu konum çok önemlidir. Merkezi bir konumda olan mülkler genellikle daha yüksek talep görür ve daha yüksek kira geliri elde etme potansiyeline sahiptir. Ulaşım olanakları, çevredeki altyapı, alışveriş merkezleri, okullar gibi faktörleri göz önünde bulundurun.
Talep ve Arz: Mülkünüzün bulunduğu bölgede kiralamak isteyenlerin talebi ve mevcut kiracı arzı da önemlidir. Yüksek talep gören bölgelerde kira gelirleri genellikle daha yüksektir.
Ameniteler ve Hizmetler: Mülkünüzün çevresindeki olanaklar da kiracılar için önemlidir. Parklar, spor tesisleri, hastaneler gibi hizmetlere yakınlık, mülkün değerini artırabilir.
Güvenlik: Kiracılar için güvenlik önemlidir. Mülkün bulunduğu bölgenin güvenliği, binanın güvenlik önlemleri gibi faktörleri değerlendirin.
Mülkün Durumu: Kiraya vereceğiniz mülkün genel durumu önemlidir. İyi bakılmış ve bakımlı mülkler genellikle daha cazip gelir.
Kira Geliri Potansiyeli: Benzer özelliklere sahip diğer mülklerin kira fiyatlarını araştırarak, mülkünüzün uygun bir kira geliri elde etme potansiyelini değerlendirin. Kira gelirinin masraflarını karşılayabilecek seviyede olması önemlidir.
Vergi ve Masraflar: Mülkünüzü kiraya verirken vergi yükü ve diğer masrafları göz önünde bulundurmalısınız. Bu masrafların kira gelirini ne kadar etkileyeceğini hesaplayın.
Uygunluk ve İhtiyaçlar: Hangi tür kiracılara odaklanmak istediğinizi belirleyin. Örneğin, ailelere uygun büyük bir daire mi yoksa öğrencilere yönelik daha küçük daireler mi kiralamak istiyorsunuz?
Potansiyel Değer Artışı: Mülkünüzün değerinin zamanla artma potansiyelini değerlendirin. Bölgenin gelişimi, yeni projeler, altyapı iyileştirmeleri gibi faktörler mülkün değerini etkileyebilir.
Kiracı Profili: Kiracıların geçmiş kira ödeme geçmişini, referanslarını ve istikrarlı bir gelire sahip olup olmadığını değerlendirin. Güvenilir kiracılar, sorun yaşama olasılığını azaltabilir.
Tüm bu faktörleri dikkate alarak, mülk seçiminizi yaparken iyi bir araştırma ve analiz yapmanız önemlidir. Ayrıca bir mülk yönetim şirketiyle çalışarak profesyonel destek alabilirsiniz.
Ev alarak kiraya vermek isteyen kişiler için ev seçimi oldukça önemlidir. Konut yatırımı yaparak karlı çıkmak isteyen kişilerin seçtiği evin kira getirisinin fiyatını ne kadar süre sonunda karşıladığı karlılık oranı hakkında bilgi verir. Kira geliri için tercih edilen evin kiralamasında sorun yaşanmaması için doğru özelliklere sahip ev tercihi yapılması gerekir. Kira geliri getiren mülk kiralık ev arayanların ilgisini çekebilecek özelliklere sahip olmalıdır.
Kiralık evlerin bazıları kısa süre içerisinde kiraya verilirken bazıları ise uzun süre kullanılmadan kalabiliyor. Kiraya verilmekte zorlanılan evler ev sahibinin zor durumda kalmasına neden olabilir. Düzenli gelir olan kiralar bazı ev sahipleri için yüksek öneme sahip. Kira geliri getiren bir mülke yatırım yapmak isteyen kişilerin ince eleyip sık dokumasında fayda var.
Evin Zemin Yapısı Önemli
Mülk seçerken dikkat edilmesi gerekenler arasında sırayı ilk olarak tercih edilecek evin zemin yapısı alıyor. Deprem bölgesinde bulunan ülkemizde evlerin seçiminde zemin etüdü yapılarak inşa edilen apartmanların değerlendirilmesi gerekir. Kiracılar için bulunduğu zemin yapısı önemli bir kriter. Su havzası, dere yatağı ya da deprem bölgesinde yer alan konutların güvenliği kiracılar için önem arz ediyor.
Yapı için uygun olmayan zeminde yer alan evler zaman içerisinde hasar görebilir. Kolon ve kirişlerde oluşabilecek çatlaklar nedeniyle ev kiralamak zor bir hal alabilir. Yatırım amaçlı ev satın alırken evin zemin yapısı ve projesi incelenmelidir. Belirli tarihten sonra yapılan ve yapı kullanım iznine sahip evlerde zemin etüdü yaptırılması zorunludur. Satın alınacak evin yapım yılı zemin kalitesi hakkında bilgi verebilir.
Deprem kuşağında yer alan bölgelerde ev satın alınmadan önce depreme dayanıklılık testi yaptırılabilir. Bu sayede evin dayanıklılığı konusunda net bilgilere sahip olunur. Kiralama sırasında depreme dayanıklılık testi kiracıların evi tercih etmesini kolaylaştırabilir. Kira getiren yatırımlar öncesinde yapılan incelemelerin belgelenmesi ev sahibine kiralama sırasında avantaj sağlar.
Lokasyonu İnceleyin
Kira geliri getiren mülk nasıl seçilir sorusunun cevabının en önemli maddesi evin lokasyonudur. Her kiralık evin değeri aynı değildir. Evin sahip olduğu lokasyon ve imkanlar değerini yükseltir. Evin toplu taşıma güzergahlarına yakın olması değerini yükselten bir durumdur. Ev kiralama sırasında toplu taşıma güzergahları kiracıların en dikkat ettiği noktalar arasında yer alıyor.
Kira getirisi için satın alınan mülkün iş merkezlerine yakın olması tercih oranını yükselten bir özelliktir. Çalışan kişiler ev seçiminde ilk olarak çalışma alanı ve çevresini değerlendiriyor. Özellikle hastane, eğitim kurumu ve kamu kurumları çevresinde bulunan evlerin kira getirisinin yüksek olmasının yanı sıra kiracılar tarafından talep edilme oranı da her zaman yüksektir.
Kiraya verilerek gelir getiren mülk çevresinde bulunan sosyal imkanlar kiraya verilme sürecini hızlandırmasının yanı sıra kira değerini arttırır. Kiralama yapacak olan kişiler evin çevresinde park, sosyal alanlar ve alışveriş alanlarının bulunup bulunmadığı konusunu inceler. Ev kiralamada ihtiyaçlara kolay erişim sağlamak istenen bir durumdur. Kira getirisi yüksek bir ev satın almak için evin konumu toplu taşıma alternatiflerine, sosyal alanlar ve alışveriş alanlarına yakın olmalıdır.
Kira Çarpanını Hesaplayın
Yatırım amaçlı tercih edilen ev seçimi yapılırken kira çarpanı hesaplanması ev seçimini doğru yapmanıza yardımcı olabilir. Kiralanan evin değerini ne kadar süre sonunda karşıladığı evden kar edilebilmesi için önemlidir. Kira çarpanını hesaplamak oldukça kolaydır. Ev seçimi yapılırken öncelikle evde halihazırda oturan kiracı varsa kira miktarı öğrenilir. Evde kiracı bulunmuyorsa öncelikle aynı binada bulunan benzer cephedeki evlerin kira miktarı öğrenilir.
Evin kira getirisinin hesaplanması için emsal dairelerin incelenmesi önemlidir. Evin kira getirisiyle satın alınacak miktarı kaç yılda karşılayacağı hesaplanır. 15 yıldan uzun süren amortisman süresi evin satın alınarak kiraya verilmesinin karlı olmadığının göstergesidir. Evden bir yılda elde edilen kira miktarı evin değerine bölünerek amortisman süresi hesaplanabilir. Bu durumda daha yüksek değerle kiraya verilebilecek evler satın alınmalıdır.
Kiraya verilmek üzere ev satın almanın karlı olabilmesi için satın alma maliyetinin düşük, kira değerinin yüksek olması gerekir. Kira geliri için ev mi dükkan mı kararını vermekte zorlanan kişiler kira çarpanı hesabı yaparak karar verebilir. Amortisman süres kısa olan gayrimenkulü satın almak her zaman daha karlıdır.
Ev Büyüklüğünü Doğru Seçin
Kiralama için satın alınan evin büyüklüğü de oldukça önemlidir. Ev büyüklüğü satış değerini etkiler. 1+0, 1+1 gibi stüdyo dairelerin satış fiyatı diğerlerine oranla daha düşüktür. Fakat kira getirisi yüksektir. Yatırım amaçlı tercih edilen stüdyo daireler eşyalı olarak kiraya verildiği takdirde kira miktarı da yükselebilir. Evin bulunduğu lokasyonun iş merkezlerine yakın olması ve küçük olması hızlı kiralanmasının önünü açan özelliklerdendir.
Kira getiren mülk için stüdyo daire seçimi evin zorunlu masraflarından da tasarruf edilmesini sağlar. Yıllar içerisinde yıpranan evin kiracı değişimlerinde boya ve tadilat işlerinin yapılması gerekir. Bu işlerin ihmal edilmesi evin değerini düşürür ve kiralanma süresini uzatır.
Küçük metrekarelere sahip ev alarak kiraya vermek mülk sahipleri için oldukça avantajlıdır. Fazla maliyetten kaçınarak yüksek kira geliri elde edilebilir. Üniversite çevresinde tercih edilen stüdyo dairelerin kiralanma süresi kısadır. Aynı anda birkaç öğrenciye kiralanarak gelir elde etme imkanı bulunur.