Endeksa verilerine göre Türkiye'de en çok konut satışı yapılan yer İstanbul Esenyurt oldu. Esenyurt'ta metrekare fiyatı 17 bin 719 lira, ortalama konut fiyatı da 1 milyon 949 bin 90 lira. Peki konutta fiyatlar düşüyor mu?
Gayrimenkul sektöründe hareketlilik başlarken, ev almak isteyenler konut fiyatlarını ve konut kredisi faizlerini yakından takip ediyor. Özellikle de büyük kentlerde ev sahibi olmanın hayli zorlaştığı bu süreçte satışlardaki azalma, aydan aya fiyat artış oranının yavaşlamasına neden olsa da fiyatları tam anlamıyla etkilemedi.
Yapay zekâ ve büyük veri analizi ile gayrimenkul değer hesabı sunan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan, geçen yıl en çok satış yapılan ilçeler tablosundaki konut fiyatlarını ve değişimleri ile ilgili bir değerlendirme yaptı. Yapılan değerlendirmeye göre, listenin en başında İstanbul Esenyurt bulunuyor. İstanbul Esenyurt’ta 2023'te 25 bin 189 adet konut satılırken, ortalama konut fiyatı 1 milyon 949 bin 090 TL ve yıllık fiyat değişimi ise yüzde 41 oldu.
En çok satış yapılan ilçeler arasında yer alan Kuşadası'nda ise ortsalama konut fiyatlarının 5 milyon 546 bin 100 TL’yi bulması dikkatleri çekti. Kuşadası’nda metrekare fiyatı 36 bin 974 Türk Lirası olarak belirlenirken, senelik fiyat değişimi ise yüzde 72 gibi yüksek bir seviyede oldu. Aydın geneline bakıldığında konut satış metrekare fiyatı 33 bin 547 TL seviyesinde kalırken, Kuşadası il ortalamasını aştı.
YABANCILARIN ALIMLARI ALANYA'YI İKİNCİLİĞE ÇEKTİ
Endeksa'nın resmi internet sitesinde yer alan bilgilere göre; yabancı yatırımcılar tarafından son senelerde en çok tercih edilen yerlerden biri de Antalya Alanya oldu. Alanya'da metrekare satış fiyatı 43 bin 135 TL ve ortalama bir konut fiyatı ise 4 milyon 744 bin 850 TL olarak belirlendi. İlçede, senelik fiyat değişimi yüzde 45 olurken, toplam 20 bin 255 adet satış yapıldı.
Ankara Çankaya ise deprem sebebiyle en çok göç alan ilçeler arasında yer aldı. 29 bin 528 TL'lik metrekare fiyatı ile satışa sunulan evlerin ortalama fiyatı ise 3 milyon 838 bin 640 Türk Lirası olurken, fiyat değişimi yüzde 72, satış adedi de 18 bin 644 olarak belirlendi.
Depremden sonra daha da cazip hale gelen Ankara’nın Keçiören ilçesinde ise 2023 yıl sonu itibari ile 17 bin 269 adet konut satışı yapıldı. Keçiören’in 18 bin 415 TL’lik metrekare fiyatı ortalama konut fiyatlarını 2 milyon 393 bin 950 TL’ye çıkardı ve yüzde 82’lik fiyat değişim oranı kaydedildi.
Depremlerin etkilediği şehirlerden biri olan Gaziantep'in Şehitkamil ilçesi de şehrin yeni gözdelerinden olmaya aday. Şehitkamil’de metrekare fiyatları 16 bin 726 lira olarak belirlenirken, ortalama bir konut fiyatı da 2 milyon 642 bin 708 liraya ulaştı. Yıllık fiyat değişimi de yüzde 60'ları buldu.
Endeksa Kurucu ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, ilçeler bazında gerçekleştirdikleri değerlendirmeler kapsamında; konut fiyatlarında yaşanan artışın en büyük sebebinin deprem felaketi, göç ve yabancı alımı olduğunu dile getirdi.
Söz konusu açıklamasında "2023 yılı gayrimenkul sektörü açısından durağan bir sene oldu. Senenin genelinde konut satış adedi bir önceki yıla göre yüzde 17 düşüş gösterirken konut fiyatları yüzde 84 yükseliş kaydetti. En fazla satış yapılan ilçeler ve bu ilçelerdeki değer artış oranlarına bakıldığında, uzaktan çalışmanın da etkisiyle yazlık bölgelere olan talebin sürdüğünü ve dolayısıyla fiyatlarda yükselişe neden olduğunu görüyoruz" ifadelerine yer veren Görkem Öğüt, bunların yanı sıra depremin ardından çevre şehirlere göç ve yabancı alımlarının etkili olduğunun görüldüğünü belirtti.