Bina yüksekliği, bir binanın kot aldığı nokta ile saçak seviyesi arasındaki mesafe olarak tanımlanıyor. Bir binanın kat yüksekliği, bulunduğu bölgenin bağlı olduğu belediyenin imar planları esasına uygun olarak belirleniyor.

 

Bina kat yüksekliği

Bina yüksekliği bölgenin imar planında öngörülmekle birlikte, bina katlarının yüksekliği de belirtiliyor.

Binadaki herhangi bir kat ile üst katı arasındaki döşeme yükseklikleri arasındaki mesafeyi ifade eden kat yüksekliği de ayrı bir konu olarak karşımıza çıkıyor.

İmar planında kat yükseklikleri açık bir şekilde yer almadığında, bina yüksekliğine ve binadaki kat sayısına göre kat yükseklikleri hesaplanabiliyor. 

Bir binanın kat yüksekliği ile ilgili esaslar için Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’ne bakmak gerekiyor.

Belediyelerin imar planlarına göre sınırları içinde kalan bölgede tüm binalar için kat yüksekliği sınırı belirleniyor.

Söz konusu bölgede inşa edilecek hiçbir bina imar planında belirtilen yüksekliğin daha üstünde bir kat sayısına sahip yapıyı hayata geçiremiyor. 

Binada kat yüksekliği imar planı

Kat yüksekliği imar planına göre yol genişliğine göre bodrum kat hariç binalardaki kat sayısı şöyle şekilleniyor:

• Genişliği en fazla 7 metreye kadar olan yollarda: Bina kat sayısı (bodrum hariç) 2’den fazla olamaz.

 

• Genişliği en fazla 7 metre ve daha geniş yollarda: Bina kat sayısı (bodrum hariç) 3’ten fazla olamaz.

 

• Genişliği en fazla 10 metre ve daha geniş yollarda: Bina kat sayısı (bodrum hariç) 5’ten fazla olamaz.

 

• Genişliği en fazla 12 metre ve daha geniş yollarda: Bina kat sayısı (bodrum hariç) 6’dan fazla olamaz.

 

• Genişliği en fazla 15 metre ve daha geniş yollarda: Bina kat sayısı (bodrum hariç) 7’den fazla olamaz.

 

• Genişliği en fazla 18 metre ve daha geniş yollarda: Bina kat sayısı (bodrum hariç) 8’den fazla olamaz.

 

• Genişliği en fazla 20 metre ve daha geniş yollarda: Bina kat sayısı (bodrum hariç) 10’dan fazla olamaz.

 

• Genişliği en fazla 25 metre ve daha geniş yollarda: Bina kat sayısı (bodrum hariç) 12’den fazla olamaz.

 

• Genişliği en fazla 30 metre ve daha geniş yollarda: Bina kat sayısı (bodrum hariç) 15’ten fazla olamaz.

 

• Genişliği en fazla 35 metre ve daha geniş yollarda: Bina kat sayısı (bodrum hariç) 18’den fazla olamaz.

 

• Genişliği en fazla 40 metre ve daha geniş yollarda: Bina kat sayısı (bodrum hariç) 20’den fazla olamaz.

 

• Genişliği en fazla 50 metre ve daha geniş yollarda: Bina kat sayısı (bodrum hariç) 25’ten fazla olamaz.