Bir ilin kira çarpanı, o ildeki ortalama kira fiyatlarının ortalama emlak değeri ile bölünmesiyle elde edilir. Emlak değeri genellikle konutların ortalama satış fiyatlarıyla ölçülür.
“Kira çarpanı” terimi Türkçe’de finansal bir terimdir ve kira kontratlarına ilişkin bir kavramı ifade eder. Kiracının, kira sözleşmesi kapsamında ödemesi gereken aylık kira tutarını belirleyen çarpana “kira çarpanı” denir.
Kira çarpanı, kiracının aylık gelirine veya belli bir finansal ölçütüne dayanarak belirlenir ve genellikle konut veya işyeri kiralama sürecinde önemli bir rol oynar. Bu çarpan, kiracının ödeme gücünü değerlendirmeye yardımcı olur ve kiralamak istediği mülk için uygun bir ödeme düzeyini belirlemeye yardımcı olur.
Kira çarpanı farklı ülkelerde ve şehirlerde değişebilir ve gayrimenkul piyasasının güncel durumuna bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Örneğin, bir şehirdeki kira çarpanı yüksekse, kiracıların gelirlerine oranla daha yüksek kira ödemeleri gerekebilir, bu da kiralamayı zorlaştırabilir. Diğer taraftan, düşük bir kira çarpanı, kiracıların gelirlerine oranla daha düşük kira ödemeleri yapabilecekleri anlamına gelir ve kiralamayı daha erişilebilir kılar.
Kira çarpanı (veya kira getiri oranı), bir gayrimenkul yatırımının kira geliri ile yatırımın değeri arasındaki ilişkiyi gösteren bir finansal ölçüdür. Gayrimenkul yatırımının getirisini değerlendirmek ve karşılaştırmak için kullanılır.
Kira çarpanı, yatırımın yıllık brüt kira gelirini (yıllık toplam kira geliri) gayrimenkulün piyasa değeri veya satın alma bedeli ile böler.
Matematiksel olarak, kira çarpanı şu şekilde hesaplanır:
Kira Çarpanı = Yıllık Brüt Kira Geliri / Gayrimenkul Değeri
Örnek olarak, bir gayrimenkulün yıllık brüt kira geliri 60.000 TL ve piyasa değeri 900.000 TL olsun.
Kira çarpanı şu şekilde hesaplanır:
Kira Çarpanı = 60.000 TL / 900.000 TL ≈ 0,067
Sonuç olarak, kira çarpanı 0,067 olarak bulunur. Kira çarpanı, yatırımın kira getirisini yansıtan bir orandır ve düşük kira çarpanı, yatırımın kira gelirinin görece yüksek olduğunu gösterir. Yatırımcılar genellikle kira çarpanını farklı gayrimenkulleri karşılaştırmak ve en iyi yatırım fırsatını belirlemek için kullanırlar. Ancak, yatırım kararı verirken yalnızca kira çarpanını dikkate almak yeterli olmaz, diğer faktörler ve riskler de göz önünde bulundurulmalıdır.
Kira çarpanı, yatırılan sermayeye göre elde edilen kâr oranını ifade eder. Kira çarpanı, bir gayrimenkulün yatırım getirisini değerlendirmek için kullanılan önemli bir finansal ölçüttür.
Kiralanan mülkün yıllık brüt kirasının, mülkün değeriyle bölünmesiyle hesaplanır. Kira çarpanı şu şekilde hesaplanır:
Kira Çarpanı = Yıllık Brüt Kira Geliri / Mülk Değeri
Burada;
Yıllık Brüt Kira Geliri: Gayrimenkulünüzün yıllık brüt (kira öncesi) geliri ne kadar kazandığını gösterir. Bu, yıllık kira gelirini veya potansiyel kira gelirini ifade eder ve vergi, bakım masrafları, boşluk süreleri gibi giderler hesaplanmadan önceki brüt tutardır.
Mülk Değeri: Gayrimenkulünüzün piyasa değerini ifade eder. Bu değeri belirlemek için gayrimenkulün güncel piyasa değeri veya satın alma fiyatı kullanılabilir.
Ekonomik büyüklük, gelir düzeyi ve yaşam standartları iller arasında farklılık gösterir. Türkiye’de genellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük ve ekonomik olarak gelişmiş şehirler yüksek gelir düzeyi ve ekonomik faaliyetlerle öne çıkarlar. Ancak, bu durum zamanla değişebilir ve her yıl güncellenmesi gerekebilir.