EV ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
1-İSKAN RAPORU
İskan raporu olmayan bir yeri almanız sizler için büyük bir hata olacaktır. İskan raporu kısaca inşaat bittikten sonra ev olarak kullanımına belediye tarafından onay verildiğini ifade etmektedir.
İskanı olmayan bir evde oturursanız neler olabilir;
a-Eleketrik su vb kendiniz şahsınıza olarak ödeyemezsiniz tüm binaya bir fatura gelir ve bunu oturan kişiler toplu ödemelidir.
Yani siz 300₺ ilk elektrik harcamışsanız 1.000₺ ödemek durumunda kalabilirsiniz !
b-Teknik olarak bu yapı sorunludur yani belki yangın söndürme sisteminden kaynaklı sorun var ve bu yüzden iskan verilmemiştir. Eğer binada yangın çıkarsa yangını söndürecek mekanizma yoktur ve can tehlikesi yaşayabilirsiniz.
Bu tür örnekler çoğaltılabilinir o yüzden mutlaka İSKANI ALINMIŞ BİR YAPI OLMALI !
2-EVİN ÜZERİNDE HACİZ VAR MI ?
Evin üzerinde haciz ipotek borç olması alış yapmadan önce mutlaka sorgulanmalı. Aksi halde inanılmaz sorunlar yaşayabilir ve yatırımınızı riske atmış olursunuz.
Belediyeden sorgulama yapabilirsiniz ve sonrasında KAPORA GÖNDERİMİ SAĞLAYABİLİRSİNİZ!
3-DEPREM AÇISINDAN NE KADAR RİSKLİ ?
Bir daireyi almadan önce mutlaka ve mutlaka hangi tür beton ve demir kullanıldığı sorulmalı..
Tabi sormakla kalmayıp bunu onaylamak için yapı denetim raporları ilgili inşaat firmasından istenmeli !
Söyledikleriyle raporlar birbirini tutmazsa oradan hızlıca uzaklaşınız !
Fakat sadece bununla da kalmıyor zeminin ne kadar sağlam olduğu bölge açısından riskleri de araştırmanız lazım !
Zemin etüdü için yine ilgili firmadan bilgiyi almanız lazım bazı bölgeler iyi olmasına rağmen zemini iyi olmayabiliyor, lütfen bunlara dikkat ediniz !
Son olarak öğrenmeniz gereken bilgi ise TEMEL SİSTEMİ
Radye temel olmasına mutlaka özen gösterin eğer binada kat sayısı fazla ise sismik izolatör olması gerekli aksi halde bu tür yapıları sizlere önermiyorum !
4-KREDİYE NE KADAR UYGUN ?
Krediye uygun olması bir taşınmaz için hayati önem taşımaktadır çünkü daireyi satarken kredi çekilebiliyor olması satış sürecini hızlandırır.
Bundan kaynaklı olarak eğer yatırım amaçlı düşünüyorsanız önem sırası olarak oldukça yüksek bir madde olmalı.
5-İNŞAAT PROJESİNE BAKILMALI
Mutlaka ve mutlaka bakmalısınız aksi halde projede 3+1 olan daireyi iskan aldıktan sonra 2+1 yapıp sizin dairenizden 1 daire alıp size 2+1 olarak satabilirler.
Ortak kullanım alanlarını başka dairelere özel tahsis etmiş olabilirler sizin bahçe için özel alanınız başka daire bilmeden kendi alanı olarak kullanıyor olabilir.
Veya dubleks daire aldığınızı sanıyorsunuzdur belki 2. katı sonradan çatı çıkmasıdır haliyle aslında dubleks daire almamış oluyorsunuz eğer şikayet gelirse dubleks kısmı yıkılmalıdır.