Ara..

Ev Alırken Dikkat Etmeniz ve Bilmeniz Gerekenler

 

Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bütçeniz, ödeme tercihiniz ve satın almayı düşündüğünüz evin özellikleri ne olursa olsun, karar verirken göz önünde bulundurmanız gereken bazı unsurlar var. Dilerseniz, bunları daha yakından inceleyelim. 

Ruhsatsız Ev Almayın

Ev satın alırken dikkat edilenler listesinin ilk sırasında ruhsat yer alıyor. Aslında 2014 yılında yürürlüğe giren Yeni Tüketici Kanunu kapsamında, ruhsat almayan projelerde konut satışı yapılması zaten yasak. Ancak yine de bu konuda dikkatli olmalısınız. Ruhsat işlemlerinin uzun sürdüğüne, bu nedenle senetle ya da kaporayla satış yapılabileceğine dair söylentileri ciddiye almayın. Aksi halde hiçbir zaman tamamlanmayacak bir projeye yatırım yapabilirsiniz. Ruhsatın yanı sıra kat irtifakı ve iskan ruhsatı hakkında da mutlaka bilgi edinmelisiniz. 

Deprem Riskini Sorgulayın

Ülkemizin birçok bölgesi deprem kuşağında. Bu nedenle satın almayı düşündüğünüz evin deprem riskini sorgulamayı unutmayın. Deprem açısından riskli bulunan konutlar, yasalar gereğince kentsel dönüşüm kapsamında değerlendiriliyor. Eğer farkında olmadan riskli bir konut satın alırsanız, bir süre sonra evinizin yıkılacağını öğrenebilirsiniz. Ev satın alırken müteahhitten Zemin Etüt Raporu’nun bir kopyasını istemeli, deprem yönetmeliğine uygunluk raporunu incelemelisiniz. 

Evi Mutlaka Görün

Fotoğraflar ne kadar detaylı olursa olsun sizi yanıltabilir. Satın almayı düşündüğünüz bir evi mutlaka kendi gözlerinizle de görmelisiniz. Eğer henüz yapım aşamasında olan bir konut alacaksanız da proje detaylarını incelemeyi ihmal etmemelisiniz.

İpotek ve Haciz Kaydını Sorun

Satın almayı düşündüğünüz evin üzerinde ipotek ya da haciz kaydı varsa ilerleyen süreçte ciddi sorunlarla karşılaşırsınız. Örneğin, ipotek kayıtlı bir daire müteahhitin borcu sebebiyle satışa çıkarılabilir. Bu sebeple, ipotek ve haciz kaydı olmayan bir konut tercih ettiğinizden emin olmalısınız. 

Sıfır Ev Alırken Nelere Dikkat Etmelisiniz?

Az önce sözünü ettiğimiz tüm ipuçları, sıfır ev alma süreciniz için de geçerli. Ancak bu aşamada göz önünde bulundurmanız gereken birkaç önemli detay daha var. Toplu konut projeleri kapsamında sıfır ev almayı düşünüyorsanız güvenilir bir şirket seçtiğinizden emin olmalısınız. Şirketin portfolyosuna ve referanslarına göz atmayı unutmayın. Sıklıkla kötü yorum alan ya da başladığı projeyi bitirmemiş şirketlerden uzak durmanız en doğrusu.

Sıfır ev alırken masraflar, bazen hiç beklemediğiniz yerlerden doğabilir. Boyası yeni yapılmış dairelerde rutubet olmadığından emin olmalı, aidat bedelini de mutlaka satın alım işlemi öncesinde öğrenmelisiniz. Evin net ve brüt metrekare ölçülerinin ön bilgilendirme formunda yer aldığını teyit etmeyi de unutmayın. Hemen teslim konut almadığınız sürece, kararlaştırılan teslim tarihinin mutlaka sözleşmeye eklenmesini sağlayın.

Ev Alırken Cephe Seçimi Nasıl Olmalı?

Kuzey ve güney cepheli evlerin kendine has bazı avantajları ve dezavantajları bulunuyor. Güney cepheli evlerde ısınma sorunu yaşanma olasılığı daha az. Aydınlık, çabuk ısınan ve kış aylarının rahat geçirilebileceği bir ev almak istiyorsanız güney cepheli evlere öncelik verebilirsiniz. Ancak yaz aylarında yükselen sıcaklıkları da hesaba katmalısınız.

Kuzey cepheli evler genellikle güney cephelilere kıyasla daha uygun fiyatlı. Bu tip evlerde salon ve yatak odası kuzeye baktığı takdirde gün içinde yaşam alanlarınıza yeterince ışık girmeyebilir. Ancak kış ayları çok soğuk ve yağışlı geçen bölgeler için kuzey cepheli evler daha uygun bir seçim olabilir. 

Ev Alırken Tapuda Dikkat Etmeniz Gerekenler

Ev alırken tapuda dikkat edilmesi gerekenler de alım satım işleminizin sorunsuz şekilde gerçekleşmesi açısından son derece önemli. Satın almayı düşündüğünüz ev hakkında aklınıza takılan birçok soru işaretini Tapu Müdürlüğü’nde giderebilirsiniz. Bu nedenle tapuda evin DASK poliçesini görmeyi, vergi borcu olup olmadığını sorgulamayı ve iskan ruhsatını incelemeyi ihmal etmeyin. Tapu harcının nasıl ödeneceği konusunda alıcıya önceden fikir birliği yapmanız size zaman kazandırabilir. Ayrıca, evi tapuya beyan ederken mutlaka ödediğiniz gerçek ücreti belirtin. Bu sayede ilerde problem yaşama riskinizi en aza indirebilirsiniz. 

Yorumlar 0

Yorum yaz

Etiket
Gayrimenkul Tapu Konut Ev Satın Yurtdışından Ev Taşınmaz Satışlarında Kat Mülkiyeti Gayrimenkullerin Takasında Milli Emlak Yapının Bulunduğu İnşaatları Türkiye Gezilecek Mega Kentin Çevre Şehircilik Şuyulandırma İşlemi Toplu Kiracıların Evde Bölgelerin Belli Ofisi Konut Çarpık Kentleşme Tapuda Pay Malların Yapıların Su Konutların Turizm Türkiye’Deki En Yapı İnşasında Türk Milletinin Ülkemizde Alım Avan Projeyi Seyahat Acentelerine Son Yıllarda Özel Şartlarınız Yurtdışında Partman Karar Kolon Güçlendirme Bina Yüksekliği Alım-Satım Coğrafi Tarihi Kiralık Evlerde Yerleşim Alanlarının Özellikle Sektörünün Komşuluk Çatısı Alıp Yaşanan Gelir Görevden Alma Şehirde Ya Dönemlerde "Brüt Beton" Bitişik Nizam İmar Kanununun İklim Krizinin Bilindiği Üzere Uzmanlar Dış Fransızca Kökenli İskânı Olmayan Antalyanın Işıltılı Noter Satış Arsa Mesken Türkiyede Oturum Temelden Dubleks Bilinen Yatırımı Paris Yakınlarında Ayni Hak Teknolojinin İlerlemesiyle Alternatifleri İhaleler Kanun Geçtiğimiz Günlerde İlin Kira Binalarda Hasar İntifa; Kelime Kentsel Dönüşümde Kayseri Anadolu Miras Kalan Yerlerinde Muhafazakâr Villa Almanya’Da Hessen Blok Yılda Beyannamesi Satış “Afet Riski Reşit Olmayan Akıllı Atığın Kaynağında Elbirliği Mülkiyet 069 Faizli Elektronik İlan Brüt İnşaat Doğalgaz Modern “Gayrimenkulde En Zemin Etüt Kıymetli Müşterilerimiz Tcmbnin Yayımladığı Güvenlik Zafiyeti Gündelik Hayatın Kiracı Hakları İş Dünyasındaki Gelişen Teknolojiler Dünya Gazetesi Tahliye Taahhütnamesi Arsa Alırken Kurban Bayramı Loft Kavramı Yatırımlarını Hız Teknoloji Gelişmeleri Yabancı Ülke Piyasası; Yanından Komşu Metrekarelik Evin Yabancıların Taşınmaz Vergisi Kiraya Verilen Tatil İsteyenlerin Kiralarken Arızi Kazançlar Tapu Harcı Arsanın Projeden Üzerine Bina Cumhurbaşkanı Yardımcısı Evinizde Bitki Kadastro Toki Ucuz Cumhuriyet Yaşam Alanı Abd’Li Yatırımcı Sektörü Çağının Yılından Beri Yazımızda Kişi Şerh Ev Alırken Sınırlı Ayni Evinizi Satmak Ekim Ayı Web-Tapu Parsel Toki Düşük Adalarını Konut Otomobil Giyinme Alanını Karşılığı Veraset Borçlunun Kanuni Kiralamak İptal Sigortası; Raporlara Dünyadaki Para Foldhome Son İster İlkokul Yatırımcısı Nüfusunda Genelinde Yeni Yıl Ticaret Bakan Dönüşümle Değerlemede Günümüzde Gayrimenkul Oturma Ruhsatı Kayseri Hacılar Vatandaşlarının Recep Doğasından Havasından Sevgili Müşterilerimiz Bmd Başkanı Idc’Nin Veri Çeşitli Sebepler Mahalin Tabanına Kanunun Amacı; Kişinin Arada Survey Yönetmelik İçeriğimizde Sizin Çatıda Güneş Ekonomist Türkiyenin Endeksa Tarafından İşkur Verilerine Uluslararası Zamanlarda Tarafların Karşılıklı Kira Sözleşmesi Çiftçi Kayıt İç Mekan Villada Yaşamak Sosyal Medyada Yasal Türkiyedeki Yaz Tatilinden Aidatlara Asgari Yasasına Öncelikle Apartman Maddede Belirtilen Ada Pafta Dünyanın Ülkesinde Geçen Gün Tapusu Şahısta 1988Den Bugüne Şayet İhale Deprem Kuşağı Başımız Sağ Tek Evi İnsan Yönteme Şehir Sahiplerini Yapay Zekanın Üretici Fiyatı Sattıktan Anne Babanın Danışmanlığı Antalya’Da Başlayan Yatırımları Ak Parti’Nin Şubat Depreminde Sahiplerinin Tadilat Projesi İstanbulda Ayına Cumhuriyeti Yılının Temmuz Enerji Kimlik Yaşadığımız Yer Emlak İmarı Yapılan Davranışlarını İstanbul Boğazı’Nın Sektöründe Aile Malları Tespit İmsiad Milyonlarca Sitelerde Kıbrıs Orman Kadastrosu; Eylülden Faizlerdeki Fiyatlardaki Sahipleri Kredisi Mimar Sahibi Tüik Deniz Kenarında Megakentteki Yüksek Gelirleri Piyasasında Yargıtay Zamanaşımı Çoğunlukla Türkiye’De Gerçekleştirilen Müteahhitler Kredi Notunuzu Sahibini Gerçek Orijinal Adı Sayılı Tasarruf Mevduatı Kartlarındaki Modası Geçmeyecek Bakanlığı’Nın Dönüşüm Bugünkü Sayılı İzeko Yılında Tahsil Müsiad Evde Yabancılara Çalışanı Hukuk Basra Körfezinden Yabancıya Bakyapı Yönetim Yerli Yerinde Tarafından Başlatılan Fiyatlarının Asrın Felaketi Kıbrısta Prefabrik Süreci Az Tabii Nevşehir Merkezli Dönüşüm Ayının "Sahibindex Yenilikçi Yaklaşım Taşınma Kararı Ki Vücudumuzu Hazine Maliye Tsunami Nedir Türkiye’Nin Aidat Eviniz Büyükse Danışmanları İsteyenler Yöre Halkının Abdde Bekleyen Çanakkalede Fiyatları Emlak İnşaat Halinde Ahara Temlik İstatistik Parti Muhalefet Ekspertiz Gayrimenkullerin Satışlarının Bankacılık Düzenleme Tbmm Kurulu’Nda Chp Muğla Çevre Bugün Mayıs Atatürkü Planlama Türk-İş Medeni Kanunu’Nun Oturum Yüksek Eflasyonist Ortam İşlemlerini Yapı Asma Kat Sıfır Araçlarda 123 Başlaması Büyük Değerleme Artık Şubatta Meydana Deprem Gelişme Olanakları Emlakçının Gayrimenkulün Malı Satanın Fek Demek Günde Dubaide Türkün Sayın İşçi Amortisman; Adını Yazlık Sevgi Yatırımcılar Turizm The Economist Dünyasında Modern Türkiye Yabancı Adana’Da Kahramanmaraş Yatırım Portföyünüzü Dört Göç İdaresi Sözlük Anlamı Günümüz Orta İzmir Büyükşehir Kiralarının Konuttan Milyonlarca Dünyada Gelir İdaresi Rehber Erdoğan’In Maliyet Yerbilimci Prof Merkez Bankası Hazır Danışmanlığı Trabzon’Un Maçka Alacaklının Başvuru Artaş Mart’Ta Yaşanan Sorunlar Rant Vergisi; Devir Fiyat Tekelleşen Firmalar Atem Mirastan Feragat 1 Amerika Aralık Tarihinde Bungalov; Tek Ağaçlardan Elde Temiz Ekonomik Londra Hisseli Gazetesi Kiracısının Huzurunu Banka İpotekli Bankalarda Dövize Derinliği Tamamlandıktan Değerleme Konkordato Konutder Adalet Bakanı Emeklinin Yandex Nedvijimost Evini İş Büyük Tamamlanmış Binanın Ticari Değeri Yapılan Tüm İskan Belgesi Borç “Konut Yılların 2023Te Mevduatın Krediye Enflasyon İzmirde Oranında Arazinizin Fiyatlarında İsteyen Zorunlu Kültür Cumba Sözlük Yabancılara Tokinin Satışları Değerli Tarihli Çalışmalarını "Brüt" Bakanlığı Sabah Sürdürülebilir Mimari Stopaj Binlerce Sertifikası Çalışmalarına Yılına Girilmesiyle Faiz Parti Taşınmazın Üzerinde Paylı Mülkiyet Mhp Ordu Açıklanan Sigortası Sektörü Krizi Alıcılar Büyükşehirlerde Sektöründeki Ahşap Binaların Şehir Plancısı Uygulanan ‘Sıkı Kurum Taşı Toprağı İlde Konutu Olan Eytlilere Müjdeli Yılı İçerisinde Alacaklı Kişinin Araştırma Süreci Satışında Eski Satılık Malikleri Maliyetlerinin İnşa Edilmeye Terimi Edilen İyi Finans Alanında Özelleştirme İdaresi Uzun Yatırımı Şufa Hakkı Vekaletname Posta Gelecek Abd Organize Sanayi İstanbulun Sektörü Yapımı Tamamlanmış Mart Ayında Riski Habertürk Yazarı Türkiyeye Yılın Dar Gelirli Pandemide Söz Konusu Emlakjetcom Emlakçılık Mesleği Zamankinden Fazla Hayatının İhdas Gayrimenkulün Devleri Kirayı Bankaya Kamuya Hizmet Sürekli Bankası’Nın Dünyadan Sıra Bahçeşehir Üniversitesi 5N1k Problemi Sükna Hakkı Faiz Bin Kamu Denetçiliği Depreminin Verimliliği Felaketinde İnsanların Hayatlarında Bilimci Haziran 2022’Den Ulaştırma Altyapı Elazığ’In Evim Vefat Halinde Yerel Seçimlere Savunma Sanayii Yapılarda Dışarıya Afet Riskli Emekli Aylıklarında Tokiden Yüzleri Güldüren Güneşin Enerjisi Asgari Ücret Binin Ekspertiz Raporu Taşınmaz; Dişli Döşemelerde Uzmanların Depreme Karşı İbb İştiraki İrtifakı Açısından Menemen Ziraat Diri Fay Dünyasının Binaya Cebri Çimento Döneminde Üniversite Sınav Evleri Kentsel Gyoder Miras Hukukuyla Gelecek Kızılay Bağış Şişli Belediyesi Finansal Koşulların Zingat Evcil Kooperatiflerde Ortaklığa Konutu Tasarrufu Eve Sahip Özyurtlar Holding Giderek Duyduğumuz Sıcaklığını Vakıf Tarım Kredi Ortadoğulular Tercih İlk Yatırımının Ülke Projeler Üzerinde İlk Kez İmarlı Tcticaret Hala Çözüm Yüz Konutunu Bakanlığı Soğuk Havaların Mühendislerinin Emlakta Doğrulanmış Endeksa Beyanı Aleniyet Sözlükte Alacak Araçlarından Yerleştirme Şirketlere Sağlanan Danışmanlık Türklerin Yurt Resmi Veri Aylarını Yabancılar Yatırım Economist Konutta Hem Paylaşımında Rekabetin Oldukça Yürütülecek Kiralarına Yer Bilimci İlanını Yayınladığınız Küresel Isınma Beyan Kelimesi Sezonunun Ebeveyn Çocukları Kanal Senenin Seçimlerin Atina Üniversitesinde Niğde 2024Ün Başında Çeşmedeki Bankalar Yargıtaydan Dr Etapta Lüks Ödemeler Tatilcilerin Gözde Bakanlık 45 Büyükşehirlerde Borcunu İzmir’De Bölgede Girne Belediye Dezenformasyonla Mücadele Evini Uzmanı Yaptığı Açıklamada Kent Ekonomik Zorluklar Günlerin Toplumun Görünümü Beyannamesi Denizli Ödemelerini Taksit Chp Ekonomi Yazarı Sigorta Kredileri Paylaşımları Kiracılar Hem Hükümetin Ipsos Sektör Kaynakları Sahibinden Platformuna Sürekli Artış Motorlu Kara Avrupa Ülkeleri Harcı Bugün Martta Para Bolu Eylül İşletmelerin Yanı Sözleşmelerini Adına Konut Dönemde Öğrencilerinin Şehirdeki Yeni Vergisi Müdürlüklerinde Alıcıları
0
Danışmanlarımız
0
Mutlu Müşteriler
0
Satılık İlanlar
0
Kiralık İlanlar

DORUKLUDA SATILIK YATIRIMLIK TARLA