2023 yılı içerisinde konut kira geliri toplam 21 bin Türk Lirası'nı aşanların beyanname vermesi gerekiyor. Kira beyanı nasıl verilir? İşte kira gelir vergisi hesaplama 2024!

Konutu ya da iş yeri kira geliri olan gayrimenkul sahiplerinin, kira geliri beyanları için son gün yarın. 2023 yılı içerisinde konut kira geliri toplam 21 bin Türk Lirası'nı aşanların beyanname vermesi gerekiyor. 2023 yılı içerisinde kesintiye tabi olan 150 bin TL ve üzeri iş yeri kira gelirlerinin de beyan edilmesi gerekiyor. 

Sabah Gazetesi'nde Önder Yılmaz'ın haberine göre; kesintiye tabi olmayan işyeri kira gelirleri beyanı ise 8esintiye tabi olmayan işyeri kira gelirleri beyanı ise 8 bin 400 Türk Lirası olarak belirlendi. 

Zamanında beyanda bulunmayanlar gelirlerine göre cezalarla karşı karşıya kalacak.

1. Hangi durumlarda beyanname verilir? 

Konut kira geliri elde edenler elde ettikleri kira gelirinin 2023 yılı için istisna tutarı olan 21 bin lirayı geçmesi durumunda beyanname verir. 2023 yılı içinde 21 bin lira ve daha düşük mesken kira geliri elde edenlerin beyanname verme zorunluluğu yok. 

2. Ödenen kira, elde edilen kira gelirinden indirilebilir mi? 

Sahibi oldukları evleri kiraya verenler gerçek gider yöntemini seçmesi durumunda oturdukları konut ya da lojman için ödedikleri kira bedelini gider şeklinde göstererek düşebilirler. 

3. Gerçek gider olarak düşürülecek harcamaların tutarları nasıl belirlenir? 

Kira gelirlerinin vergilendirilmesinde, gayrisafi hasılattan düşürülebilecek gerçek giderlerin toplam tutarı şu şekilde hesaplanıyor: 

Örneğin, 2023'te 50 bin lira TL kira geliri elde eden bir mükellefin bu sene içinde yaptığı indirilebilir nitelikteki harcamalar toplamı 10 bin liradır. Konut kira geliri istisnasından yararlanan bu mükellefin gerçek gider yöntemini seçmesi durumunda düşürülebilecek gideri ne kadar olur? 

Vergiye tabi hasılat = 50.000 - 21.000 = 29.000 İndirilebilecek gider = (10.000 x 29.000) / 50.000 = 5.800 TL 

4. Yalnızca işyeri kira geliri elde edenler hangi durumlarda beyanname vermeliler? 

Vergi kesintisine tabi iş yeri kira gelirleri elde edenler, kira gelirlerinin brüt tutarı 2023 senesi için beyanname verme sınırı olan 150 bin lirayı geçmesi durumunda beyanname verir. Vergi kesintisine tabi olmayan işyerlerinden kira geliri elde edenler ise 2023 yılı için beyanname verme sınırı olan 8 bin 400 lirayı geçmesi halinde beyanname verir.

5. İş yerleriyle beraber mesken kira geliri de elde edenler hangi durumlarda beyanname vermekle yükümlü? 

İşyeriyle birlikte mesken kira geliri de elde edilmesi halinde mesken kira gelirinin 21 bin liralık istisna kısmı düşüldükten sonraki kalan tutarı ile işyeri kira geliri toplamının brüt tutarının 150 bin lirayı geçmesi durumunda mükellefler hem işyeri hem de mesken kira gelirini beyan etmekle yükümlü. 

6. Kira geliri elde edilmesine rağmen beyanname verilmez ya da eksik beyan verilirse cezası var mı? 

Konutlarda elde edilen kira gelirleri beyan edilmez veya eksik beyan edilirse, 2023 yılı için 21 bin liralık istisnadan faydalanılamayacak. Fakat idarece herhangi bir tespit yapılmadan önce, süresinde beyan etmedikleri veya süresinde verdikleri beyannamede yer almayan konut kirası gelirlerini, kendiliklerinden, süresinden sonra verecekleri beyanname ile beyan edenler söz konusu istisnadan faydalanabilecek. Kira gelirinin beyan edilmediğinin ya da eksik beyan edildiğinin vergi dairesince tespit edilmesi halinde, ise vergi dairesi tarafından cezalı işlem uygulanacak.

KİRA GELİRİ ÖRNEK HESAPLAMA 

Kira geliri beyannamesi verilmesi kapsamında örnek bir hesaplama: 

2023'te toplam 96 bin lira kira geliri elde eden bir vatandaş, önce bu miktardan 21 bin TL'lik istisna indirimini çıkaracak. 

Ortaya çıkan 75 bin TL'den yüzde 15'lik safi irat tutarı yani 11 bin 250 lira da düşülecek. 

Kalan 63 bin 750 TL üzerinden kira geliri vergisi olarak 9 bin 562 lira ödenmesi gerekecek. Ayrıca, 467 lira da damga vergisi ödeyecek.