Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 3 milyon 220 bin 111 TL, metrekare bazında değer ise 24 bin 581 TL oldu. Konut piyasasında yapılan yatırımların geri dönüş süresi ise 15 yıl. Şubat ayında Türkiye genelinde konut satış adetleri bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17 arttı ve 93 bin 902 oldu. 

KREDİLİ KONUT SATIŞLARI ARTTI 

Şubatta Türkiye’de 8 bin 827 konut, ipotekli olarak satıldı ve bir önceki aya göre yüzde 49 artış göstermiş oldu. Kredili satışlarda yıllık bazdaki değişime bakıldığında ise bu piyasanın yüzde 49 oranında daraldığı tespit ediliyor. İpotekli konut satışları Şubat 2024 itibarıyla toplam satış faaliyetlerinin yüzde 9’unu oluşturuyor.

Geride bıraktığımız ay boyunca Türkiye’de 28 bin 594 konut ilk elden satıldı ve bu satışlar toplamın yüzde 30,’unu oluşturdu. Yılbaşından bu yana satılan 53 bin 857 ilk el konut, 2024’ün önceki yıla göre yüzde 6’lık bir artış getirdiğini ortaya koyuyor. 

İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARI YÜZDE 5'E DÜŞTÜ

İkinci el konut satış piyasası ise şubat ayında hem aylık hem de yıllık perspektifte arttı. Toplam 65 bin 308 adet ikinci el konutun satıldığı yılın ikinci ayında, ocak ayına nazaran yüzde 19, 2023 Şubat ayına kıyasla ise yüzde 15 artış kaydedildi. İkinci el konut satışlarının toplam içinde payı yüzde 70 oldu.

Gayrimenkul sektöründe yabancıya yapılan konut satışlarında bir süredir devam eden azalış şubat ayında da devam etti. Bu tip satışlar bir önceki aya göre yüzde 10, bir önceki yılın aynı ayına göre de yüzde 45 düştü ve ülkede yabancılar toplam bin 846 konut satın aldı. Yabancıya yönelik satışların piyasa payı son verilere göre yüzde 2 seviyesinde. 

 

	2024 Şubat Konut Satış Adedi	Toplam Satış İçindeki Payı (%)	Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (₺/m2)	Ortalama Satış Fiyatı (₺)	Yıllık Değer Değişimi (%)	Geri Dönüş Süresi (yıl)
İstanbul	16.344	17%	37.582	4.321.930	59%	17
Ankara	8.300	9%	20.404	2.652.520	78%	13
İzmir	5.168	6%	31.234	3.904.250	59%	16
Antalya	5.028	5%	32.767	3.768.205	50%	19
Bursa	3.708	4%	21.282	2.851.788	54%	15
Mersin	2.732	3%	22.101	3.094.140	55%	16
Gaziantep	2.634	3%	17.173	2.730.507	60%	15
Tekirdağ	2.299	2%	18.997	2.469.610	72%	14
Kocaeli	2.237	2%	22.642	2.966.102	65%	15
Konya	2.215	2%	17.370	2.761.830	74%	16
Kayseri	2.212	2%	12.880	2.125.200	59%	18
Balıkesir	2.136	2%	27.680	3.404.640	71%	18
Adana	2.029	2%	18.043	2.724.493	41%	17
Aydın	1.941	2%	33.547	4.696.580	70%	21
Şanlıurfa	1.834	2%	13.807	2.347.190	64%	15
Samsun	1.764	2%	19.898	2.586.740	62%	17
Diyarbakır	1.627	2%	15.509	2.465.931	58%
Manisa	1.534	2%	19.194	2.399.250	67%	15
Muğla	1.529	2%	56.823	7.443.813	89%	26
Sakarya	1.426	2%	21.591	2.763.648	78%	16
Eskişehir	1.303	1%	20.580	2.551.920	79%	15
Denizli	1.216	1%	20.518	2.769.930	58%	15
Hatay	973	1%	18.807	2.896.278	101%	16
Yalova	901	1%	22.297	2.742.531	59%	16
Çanakkale	849	1%	27.385	2.984.965	54%	15
Elazığ	760	1%	12.339	2.035.935	81%	18
Kahramanmaraş	729	1%	15.863	2.633.258	73%	17
Mardin	699	1%	13.357	2.270.690	72%	18
Erzurum	693	1%	12.057	1.941.177	94%	18
Afyonkarahisar	673	1%	18.514	2.314.250	78%	18

KREDİ FAİZLERİ KONUT SATIŞLARINA ENGEL

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, 2023 Ocak ve Şubat ayı satış adetleri ile 2024’ün aynı dönemine bakıldığında yüzde 2 düşüş görüldüğünü ancak bu farkın ipotekli satışlardan kaynaklandığını aktardı. “Konut satışları önünde kredi sıkıntısı gibi bir engel olmasaydı toplamda yüzde 3 artıştan söz edebilecektik. Öte yandan konut üretiminde ihtiyacı karşılamaktan halen uzağız.

Tüm bu verileri karşımıza aldığımızda, Mayıs 2023'ten bu yana kendini tutan ve hareket etmekte zorlanan ama buna rağmen enflasyon ve inşaat maliyeti karşısında avantaj sağlayamamış bir piyasa görüyoruz.

Ayrıca konuttaki arz sıkıntısını, faizlerin artmasını, fiyatların inşaat maliyetine olan endeksini ve en önemlisi nakit paranın sağladığı pazarlık gücünü düşündüğümüzde konut almanın doğru zaman olduğunu söyleyebiliriz.”dedi.

İSTANBUL'DA KONUT FİYATLARI 4 MİLYON TL'NİN ÜZERİNDE

Piyasadaki satış faaliyetleri iller bazında incelendiğinde ise en büyük payın yüzde 17’lik hacim ve satılan toplam 16 bin 344 konut ile İstanbul’a ait olduğu kaydedildi.

İstanbul’u yüzde 9 pay ve 8 bin 300 satış ile başkent Ankara takip ediyor. Üçüncü sırada ise son bir ayda 5 bin 168 konutun el değiştirdiği ve pazar payı yüzde 5 olan İzmir geliyor. 

Türkiye’nin en büyük üç kenti değer artışı açısından ele alındığında, Endeksa verilerine göre Ankara yüzde 78’lik yükseliş ile ilk sıraya yerleşti. Başkentte ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 652 bin 520 TL olarak belirlendi. Ankara’da bir konutun metrekare satış fiyatı ise ortalama 20 bin 404 TL.

İstanbul ve İzmir’deki konutlar ise şubat ayında aynı oranda değer kazandı: yüzde 59. İstanbul’da geride bıraktığımız ay itibarıyla ortalama metrekare fiyatı 37 bin 582 TL, satış fiyatı ise 4 milyon 321 bin 930 TL. İzmir’de konut satış fiyatı vasatı 3 milyon 904 bin 250 TL, metrekare başına değeri ise 31 bin 234 TL.

TÜRKİYE'NİN EN ÇOK DEĞERLENEN İLİ HATAY OLDU

Endeksa verilerine göre, şubat ayında Türkiye’de en fazla konut satılan ilk 30 kent arasında en fazla yıllık değer artışı kaydeden ilk üç il Hatay, Erzurum ve Muğla oldu.

Hatay’da kaydedilen yıllık değer yükselişi yüzde 101 seviyesinde. Kentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 18 bin 807 TL, konut satış fiyatı ise 2 milyon 896 bin 278 TL olarak tespit edildi. Erzurum yüzde 94’lük değer artışı ile Hatay’ın ardından ikinci sırada.

Erzurum’da metrekare satış fiyatı 12 bin 57 TL ve ortalama konut değeri 1 milyon 941 bin 177 TL. Muğla’da ise konutların değeri son bir yılda yüzde 89 oranında arttı. Kentte konut metrekare satış fiyatı 56 bin 823 TL, ortalama konut fiyatı ise 7 milyon 443 bin 813 TL oldu.

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt şubat ayı verilerini değerlendirdiği açıklamasında, şubat ayında konut satış adetlerinin yeniden artmaya başladığına dikkat çekerek “Konut fiyatlarındaki artış ve krediye ulaşımın zorlaşması sebebi ile bir süredir satış adetlerinde düşüş görmekteydik. Şubat ayı itibarı ile satış adetlerinin tekrar artmaya başladığını görüyoruz.'' dedi.