Müteahhitler tarafından sık sık yapılan bir uygulama olan kat karşılığı arsa,
boşta bulunan araziye veya da hazırda bir konutun bulunduğu arsaya yeni bir bina
dikmek için arsa sahibine birkaç daire vermek üzere yapılan anlaşma oluyor.
Buradaki durum arsa sahiplerinin, inşaat yapmak üzere yeterli bilgiye sahip
olmadığı ya da bununla uğraşmak istemediğinde bu yönteme başvurması söz konusudur.
Arsa sahiplerinin ücret ödemeden alacakları evlerde arsalarını vermesi kilit
noktayı oluşturuyor. Böylece arsa sahibi olan birey, arsası üzerinde bir eve sahip
oluyor ve müteahhit yaptığı çalışmadan sonra yeni yatırım ortaya çıkarmış oluyor.
Arsa sahipleri ve müteahhitler için avantajlı sonuçları olan kat karşılığı arsa
çalışmalarında, kimi zaman kişilerin çıkarına uygun olmayan sonuçlarla hareket
edildiği görülüyor. Genel olarak müteahhitlerin sadece daha fazla kâr elde etmek
için yaptığı projeler sonrasında olumsuzluklarla karşılaşmamak için arsa sahiplerinin
tecrübeli ve işini iyi yaptığından emin oldukları biriyle çalışması önemlidir. Özellikle
müteahhitle yapılan anlaşmalar esnasında her iki tarafın haklarını koruyacak şekilde
anlaşmalar yapıldığında bu tarz olumsuzluklarla karşılaşmadan sürecin tamamlanması mümkün
oluyor. Boş duran arsalarından kazanç elde edemeyen bireyler için bu işlemler, yeni bir
daire sahibi olmak ya da yatırım yapmak anlamını da taşıyor.
Arsa sahibi kişilerin kat karşılığı arsa verme yönünde bir düşüncesi varsa ilk önce
bununla ilgili yapılan anlaşmalarla ilgili bilgi sahibi olması gerekir. Müteahhitlerin
esnek bir şekilde pazarlık yapmaları söz konusu olduğundan müteahhit tarafından yapılan
tekliflere cevap vermeden kendi tekliflerini öne sürmesi önemlidir. Bu yüzden anlaşma
sürecini uzatacak tekliflerle karşılaşmadan üzerinde anlaşılabilecek teklifleri
sunabilecek, işin ehli müteahhitlik şirketlerinin seçilmesi daha faydalı olacaktır.
İnşaatı yapacak olan şirketin önceki çalışmaları belirlenmesi ile kat karşılığı arsa
çalışmasında, kesin kararı verme aşamasında müteahhidin çalıştığı ilgili kurumlardan
detaylı bilgi alması iyi bir yöntem olabilir. Bu yöntemlerle sorunsuz bir anlaşma süreci
olacaktır. Bunun yanı sıra anlaşılan sürelerden çok sonra konutları teslim eden müteahhitler
olduğu için sözleşmeye sürelerin eklenmesini sağlamak gerekir. Müteahhidin proje esnasında
hangi malzemeleri kullanacağı konusunda da bilgi almak gerekiyor. Bu sayede kat karşılığı
olarak alınan dairenin istenilen koşullarda olması mümkün oluyor.
Kat Karşılığı Arsa Anlaşması
Kat karşılığı arsa anlaşmalarının yapılması için iki tarafın da üzerinde uzlaştığı konuları
belirten belgenin olması gerekir. Her iki tarafın onayının bulunması halinde kısa sürede
tamamlanabilecek anlaşma süresi, tarafların bazı konularda pazarlık yapması ve bununla ilgili
zorluk yaşaması sebebiyle olumsuzlukları da beraberinde getirebiliyor. Bu yüzden anlaşma yapmada
sorun çıkarmayacak müteahhitlerin de seçilmesi bu aşamada önemlidir.