Arsa ekspertiz raporları, gayrimenkulün alım satımlarda gerçek değerinde işlem görmesi veya ihtiyaç duyulan kredinin çekilebilmesi için yapılabilir. Yapılacak ekspertiz sayesinde çekilecek olan kredi miktarı belirlenebilmektedir. Bankalar arasında expertiz raporuna göre ödenecek kredinin miktarı değişkenlik göstermektedir. Bu oran expertiz raporunun %45 ile %100'ü arasındadır.

Arsa ekspertiz raporunun alınma nedenleri şunlardır;

• Alım, satım ve kiralama için değer tespitinin yapılması,
• Kredi için teminat gösterilmesi,
• Geçmişe yönelik değer tespiti,
• Miras paylaşımı anlaşmazlıklarının çözülmesi,

Bu ve buna benzer birçok nedenlerden dolayı, arsa ekspertiz işlemleri, eksper veya gayrimenkul yatırım uzmanlarına yaptırılmaktadır. Gayrimenkul uzmanları yaptıkları incelemeler sonrasında hazırladıkları ekspertiz raporlarını, talep eden taraflara sunar. Raporda, çevrede bulunan emsal arsa ve yapılara göre belirlenen fiyat değerlemesine yer verilir.

Değer Tespitinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Gayrimenkul yatırımları için ekspertiz yaptırılırken, dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. Bunlar, arsanın bulunduğu bölge konumu, ulaşım seçeneklerine olan mesafesi, ipotek durumu, inşaat yapma durumu gibi tüm konular ve arsanın metrekare ölçüsünün dikkate alınmasıdır. Arsa değerlemesi ile geleceğe yönelik yapılacak olan yatırımların türü ve miktarı belirlenebilmektedir.

Arsa ekspertiz işlemleri, arsanızı satacağınız zaman ya da satın almak istediğinizde başvurmanız gereken yöntemler başında gelmektedir. Ekspertiz yaptırdıktan sonra satın alma işlemlerini yapanlar, arsalarını nasıl değerlendireceklerini kendileri belirlemektedir. Satın alınan arsa üzerine yapılacak olan projeler, belediye imar planına uygun olarak yapılmalıdır. Ayrıca projelerin, çevre arsalar üzerinde bulunan yapı türlerine göre yapılması, hem karlılık hem de kullanım faydası açısından doğru ve geleceğe yönelik yatırım olacaktır.